Máme pre vás dobrú správu
Ak vlastníte nehnuteľnosť, ktorá je už splatená, resp. vám zostáva splatiť už len menšiu časť hypotéky, existuje spôsob, ako si investičný byt kúpiť aj bez úspor. Odpoveďou je 100 % hypotéka so založením viacerých nehnuteľností. Podstatou je, že na kúpu investičného bytu získate hypotéku vo výške 100 % kúpnej ceny a v úvere ručíte svojou splatenou aj novou nehnuteľnosťou. Vďaka tomu nemusíte investovať žiadne vlastné finančné prostriedky.
Ak ešte stále splácate pôvodnú hypotéku, riešenie je podobne jednoduché. Stále viete získať hypotéku na plnú kúpnu cenu investičnej nehnuteľnosti, z ktorej sa časť použije na doplatenie starej hypotéky. Výsledkom je jeden nový úver a dve nehnuteľnosti, pričom stále nepotrebujete žiaden vlastný kapitál.
Okrem vlastného bývania je možné ako zábezpeku použiť aj rekreačný objekt, t. j. chatu či víkendový dom, ktoré sú určené na bývanie.
V dobrej pozícii sú tiež klienti so stavebným sporením, ktorí pri splnení podmienok často nepotrebujú ani vlastnú nehnuteľnosť.
Hodnota, ktorá rastie
Výhodou tohto modelu je prirodzený rast ceny nehnuteľností v čase. Vďaka splácaniu úveru a rastúcej hodnote investičného bytu nastane moment, keď jeho hodnota dokáže sama o sebe pokryť celý úver. Pôvodnú nehnuteľnosť tak môžete vyňať spod záložného práva. Rýchlosť, s akou sa k tomuto bodu dostanete, závisí od podmienok hypotéky a od dynamiky rastu cien v danej lokalite, pričom najlepšie výsledky dosahujú investičné byty v atraktívnych mestách s vysokým dopytom.
Úver vám splatia nájomníci
Jednou z najväčších výhod investičnej nehnuteľnosti je, že splátku hypotéky často pokrýva samotný výnos z prenájmu. Ešte vyšší komfort a istotu prináša služba Garantovaný nájom, ktorá zabezpečí pravidelnú mesačnú platbu aj v období, keď byt nie je obsadený alebo nájomník prestane platiť.
Garantovaný nájom poskytuje platforma Inverest, ktorá zároveň zabezpečuje kompletnú správu nehnuteľnosti. Majiteľ sa tak nemusí starať o hľadanie a komunikáciu s nájomníkmi, riešenie technických problémov, kontrolu platieb či bežnú prevádzku prenájmu. Zároveň sa nemusí obávať ani poškodenia či „vybývania“ bytu, pretože Inverest zabezpečuje pravidelné kontroly, profesionálne upratovanie a každý nájomník prechádza dôkladným preverovaním. Na platforme zároveň nájdete odborne vybrané a overené nehnuteľnosti vhodné na investíciu, čím si uľahčíte výber projektu s vysokým potenciálom rastu.
Zverte svoju budúcnosť do odborných rúk
Táto stratégia investovania je ideálna pre ľudí, ktorí už vlastnia svoju nehnuteľnosť, no nechcú či nemôžu použiť vlastné úspory. Často ide o rodičov mysliacich na budúcnosť detí, ale aj o ľudí plánujúcich dôchodok, ktorí by neskôr ocenili menší byt v meste.
Aj keď ide o atraktívny model budovania majetku, kombinácia výberu vhodnej nehnuteľnosti, správneho nastavenia financovania, právnych náležitostí a bezpečnej správy prenájmu si vyžaduje skúsenosti a odborné vedenie. Ak chcete, aby vaša cesta k investičnému bývaniu, pasívnemu príjmu a dlhodobej finančnej stabilite bola jednoduchá a bezpečná, obráťte sa na odborníkov z Inverest, ktorí vám bezplatne pomôžu s nastavením financovania a prevedú vás celým procesom od výberu vhodnej nehnuteľnosti až po jej spoľahlivé zhodnocovanie.
Viac informácií na www.inverest.sk.
